Piața imobiliară în Caraș-Severin: unde sunt cele mai scumpe apartamente și unde găsim chilipiruri

Piața imobiliară din Caraș-Severin rămâne una accesibilă comparativ cu alte județe din țară, însă diferențele dintre orașe sunt semnificative. De la Reșița și Băile Herculane, unde prețurile pot sări de 100.000 de euro, până la Anina, unde un apartament costă cât un autoturism second-hand, piața imobiliară este puternic influențată de economie și cerere.

În Reșița, cele mai căutate și scumpe apartamente se găsesc în centrul civic. „O locuință cu două camere în centru are prețuri cuprinse între 60.000 și 65.000 de euro, iar cele mai spațioase, cu patru camere, și bine puse la punct, pot ajunge, sau chiar depăși, 100.000 de euro. Depinde foarte mult de suprafață, de gradul de renovare, de poziționare și de panoramă”, spune Costin Rusu, senior broker imobiliar în cadrul Agenției Activ Imob Reșița.

A doua cea mai căutată zonă din municipiul reședință de județ este Micro 4. Aici, prețurile sunt cu 5 – 10% mai mici decât cele din centrul civic. Zona este căutată pentru Parcul Siderurgistului, pentru proximitatea școlilor și a supermarketurilor. Anul acesta, apartamentele cu două camere s-au vândut chiar și cu 60.000 de euro, iar cele cu patru camere au trecut de 80.000 de euro. În microraioanele 1, 2 și 3, prețurile scad, iar un apartament cu două camere, confort II, nerenovat, poate fi cumpărat cu aproximativ 35.000 de euro.

CITEȘTE ȘI: Fără blocuri noi, dar cu prețuri tot mai mari la Reșița. Topul zonelor cu cele mai scumpe apartamente!

La nivel de județ, Reșița și Caransebeș merg „umăr la umăr” în ceea ce privește prețurile locuințelor. „Între Reșița și Caransebeș nu este o diferență majoră, prețurile sunt aproximativ egale”, precizează Costin Rusu.

La Oravița și Moldova Nouă, piața este vizibil mai ieftină. În aceste zone, un apartament cu două camere se vinde, în general, cu sume cuprinse între 25.000 și 30.000 de euro, iar unul cu trei camere, între 35.000 și 40.000 de euro. „Sunt orașe mai mici, cu cere mai redusă, dar tranzacții există. Prețurile sunt însă la jumătate față de Reșița sau Caransebeș”, subliniază specialistul.

În Moldova Nouă, interesul este orientat tot mai mult spre terenuri, în special pentru cele cu deschidere la Dunăre, unde un lot în intravilan poate ajunge să coste 30 sau chiar 50 de euro metrul pătrat, în funcție de poziționare.

Un caz aparte este orașul-stațiune Băile Herculane. Aici găsim apartamente mai scumpe chiar decât în Reșița. Explicația ține de profilul turistic al zonei. „Față de Reșița, la Herculane apartamentele sunt mai scumpe chiar și cu 20%, fiind zonă turistică. Chiar dacă nu locuiesc acolo, oamenii îl dau spre închiriere pe termen lung, în regim hotelier sau Airbnb”, susține Rusu.

La polul opus se află Anina, considerată cea mai ieftină piață din județ. „Anina, din păcate, este cea mai bătută de soartă zonă din Caraș-Severin. Un apartament cu două camere poate costa 14.000 de euro, iar unul cu trei – 17.000 de euro. Este o zonă frumoasă, dar, din păcate, activitatea economică, care în trecut a fost bazată pe minerit, nu mai există astăzi, și oamenii nu prea mai merg acolo. Anina începe să se profileze ca un sat mai mare, cam așa sunt prețurile acolo, iar locuitorii din acest oraș migrează ori la Reșița, ori la Oravița”, mai spune reprezentantul Activ Imob Reșița.

Între aceste extreme se poziționează orașele Bocșa și Oțelu Roșu, unde prețurile sunt mai mici decât în Reșița, dar peste nivelul Oraviței și Moldova Nouă.

• Tweet
• Pin It