La Anina, apartamentele costă cât o mașină la mâna a doua

Orașul Anina rămâne cel mai ieftin de pe piața imobiliară din Caraș-Severin, dar și cel mai puțin activ. Cererea este redusă, iar tranzacțiile sunt puține.

Dacă în unele orașe din Caraș-Severin cumpărarea unui apartament presupune un efort financiar de zeci de mii de euro, la Anina o locuință poate costa cât o mașină bună la mâna a doua. Și, cu toate acestea, oamenii nu se înghesuie să cumpere.

„Anina este cea mai bătută de soartă zonă din Caraș-Severin. Un apartament cu două camere poate costa 14.000 de euro, iar unul cu trei – 17.000 de euro. Este o zonă frumoasă, dar, din păcate, activitatea economică, care în trecut a fost bazată pe minerit, nu mai există astăzi, și oamenii nu prea mai merg acolo. Anina începe să se profileze ca un sat mai mare, cam așa sunt prețurile acolo, iar oamenii de aici migrează ori spre Reșița, ori spre Oravița, acolo unde-și găsesc locuri de muncă”, spune Costin Rusu, senior broker în cadrul Agenției Activ Imob Reșița.

Potrivit brokerului, Anina poate fi o variantă pentru cei care caută liniște, o casă de weekend sau un loc unde să se retragă la pensie, însă nici această categorie de cumpărători nu este suficient de mare pentru a anima piața imobiliară.

„Cei care se duc acolo să-și cumpere o casă fie o iau pentru weekend, fie au ieșit la pensie și doresc să se retragă într-o zonă mai liniștită. Dar chiar și pentru asta sunt multe alte variante în județ”, explică Rusu.

La Reșița, un apartament costă, în medie, 50.000 de euro

Diferența față de municipiul reședință de județ este considerabilă. În Reșița, media unei tranzacții pentru un apartament este de aproximativ 50.000 de euro, potrivit estimării făcute de Costin Rusu.

„Este vorba, în general, despre apartamente cu două sau trei camere, unele renovate, altele mai puțin renovate. În zonele bune, însă, prețurile urcă mult peste această medie. Un apartament cu două camere în centrul Reșiței poate ajunge la 60.000-65.000 de euro, în timp ce unul spațios, cu patru camere și bine pus la punct, poate trece chiar și de 100.000 de euro”, mai spune reprezentantul Agenției Activ Imob Reșița.

Cât de atractivă este piața imobiliară la Caransebeș

Municipiul Caransebeșul este cam la același nivel cu Reșița, însă nu are aceeași zonă centrală care să împingă prețurile de vârf la fel de sus. Cu alte cuvinte, în municipiul de pe Timiș și Sebeș apartamentele nu trec de 100.000 de euro.

Băile Herculane, mai scump decât Reșița

O situație aparte este cea din stațiunea de pe Valea Cernei. Aici, prețul pe metrul pătrat la apartamente este, potrivit lui Rusu, cu aproximativ 20 – 25% mai mare decât în Reșița.

„Pe metrul pătrat, la Herculane, prețurile sunt undeva cu 20-25% peste cele din Reșița. Nu e o piață pe care o controlăm foarte bine. Am avut puține tranzacții acolo și nu mă hazardez să dau cifre exacte. Prețurile sunt mai mari, pentru că e stațiune și există cerere. Chiar dacă vorbim despre apartamente la bloc. Nu trebuie să fie case sau să aibă apă termală ca să fie atractive. Sunt oameni care vor să cumpere în Herculane tocmai pentru că este stațiune”, explică Costin Rusu.

Bocșa are o piață activă

Bocșa se află sub Reșița ca nivel de preț, dar este o piață în care se cumpără și se vinde permanent. Pentru un apartament renovat și confortabil, reprezentantul Activ Imob estimează un preț de aproximativ 700 de euro pe metrul pătrat.

„Un avantaj important îl reprezintă apropierea de Reșița. Sunt cumpărători care aleg să locuiască în Bocșa, dar să lucreze în municipiul reședință de județ, de exemplu. Bocșa este o piață activă și e interconectată cu Reșița”, mai spune brokerul.

La Oravița, prețul este de aproximativ 600 de euro pe metrul pătrat pentru apartamente, iar la Moldova Nouă de circa 500 de euro/mp, cu mențiunea că aici sunt la mare căutare terenurile cu ieșire la Dunăre. În acest caz, metrul pătrat pentru un lot bun poate ajunge chiar și la 50 de euro, dacă vorbim despre un teren în intravilan, cu acces din stradă asfaltată și utilități, în timp ce unul în extravilan se poate vide cu prețuri între 6 și 10 euro/mp.

„Oravița are însă o cerere mai mare, inclusiv în localitățile din jur, în timp ce la Moldova Nouă interesul pentru apartamente este mai redus. Acolo, principalul avantaj al pieței îl reprezintă Dunărea, care atrage cumpărători interesați în special de terenuri”, a adăugat Costin Rusu.

În ceea ce privește piața imobiliară din Oțelu Roșu, aceasta este dominată de case, iar nivelul prețurilor este comparabil cu cel din Oravița.

• Tweet
• Pin It