Fără blocuri noi, dar cu prețuri tot mai mari la Reșița. Topul zonelor cu cele mai scumpe apartamente!

Prețurile apartamentelor din Reșița au crescut mult în ultimii ani, chiar dacă oferta de locuințe noi este aproape inexistentă. De la câteva mii de euro în zonele periferice până la peste 100.000 de euro în centrul orașului, diferențele sunt date în principal de amplasament, suprafață și nivelul de renovare.

Reșița are un profil special în ceea ce privește piața imobiliară, spun specialiștii din domeniu, și asta pentru că, după ’89, în municipiu s-a construit puțin spre deloc. Printre ultimele construcții sunt cele două turnuri din Valea Domanului, ridicate în anii 2001 – 2002, și blocul din centrul orașului, de lângă magazinul Lidl, finalizat în urmă cu numai patru ani. În restul orașului, avem doar locuințe vechi, construite în perioada comunistă.

„Reșița are un profil mai special, pentru că nu prea se construiesc blocuri. După Revoluție, s-au închis uzine, oamenii au rămas fără locuri de muncă, au plecat și nu a mai fost nici cerere prea mare pentru locuințe. Acesta ar fi un aspect pentru care nu s-a mai construit, iar al doilea este acela că suntem înconjurați de dealuri și nu sunt prea multe zone pentru a dezvolta proiecte imobiliare de amploare. Chiar și pentru case este destul de greu de găsit câte un lot”, a explicat Costin Rusu, senior broker imobiliar în cadrul Agenției Activ Imob Reșița.

Piața imobiliară din Reșița, în timpul și după pandemie

Chiar înainte de pandemie, cererea de locuințe a început să crească, iar întreaga perioadă nu a făcut decât să consolideze această tendință. Prețurile nu au scăzut, ci dimpotrivă, au crescut semnificativ, astfel că, dacă până înainte de 2020, puteai cumpăra în Reșița un apartament la 20.000 de euro, după primele luni ale pandemiei situația s-a schimbat semnificativ.

„În pandemie, lumea a început să plece mai puțin. Nu de tot, dar să plece mai puțin, iar prețurile au început să crească. Deja nu mai găseam apartamente la trei camere la 20.000 de euro, cum găseam cu ceva timp în urmă. Multă lume se aștepta ca prețurile să scadă în pandemie, însă nu s-a întâmplat asta. Nici în Reșița, nici la nivel național. Din contră, au crescut! În perioadele nesigure, lumea investește în active pe care le consideră mai sigure, mai stabile. De asta vedem acum și creșterea prețului la aur, la fel s-a întâmplat și în imobiliare. Deci prețurile au crescut pe fondul crizei, nu au scăzut. E adevărat că în perioada pandemiei au fost câteva luni în care totul era blocat, pentru că băncile lucrau cum lucrau, notariatele la fel. Însă, din mai – iunie 2020, cine nu a cumpărat până atunci, a început să cumpere mai târziu”, a subliniat Costin Rusu.

Mai puține credite, mai mult cash

Un alt fenomen observat de specialiști în acea perioadă a fost creșterea tranzacțiilor achitate integral cu numerar, pe fondul dobânzilor mari la creditele bancare.

„Până prin 2022, aveam o proporție de jumătate cu jumate, adică credit versus numerar la achiziții. În 2022 au explodat dobânzile, iar atunci s-a simțit o mare scădere pe partea de creditare. Extrem de mare. Deci, de la 50% am ajuns undeva la 10%. Enorm pentru Reșița!”, a subliniat reprezentantul Agenției Activ Imob Reșița.

Dobânzile mari și creșterea prețurilor au făcut ca mulți dintre reșițenii care în 2020 sau 2021 se încadrau la un apartament să nu se mai încadreze doi ani mai târziu. Cu toate acestea, numărul total de tranzacții a rămas relativ stabil. Practic, ce nu s-a mai vândut pe credit, s-a dat pe numerar.

„Dobânzile au crescut foarte mult, la fel și prețurile apartamentelor, iar ratele au devenit mai greu de suportat. În aceste condiții, mulți dintre cei care în 2020 sau 2021 se încadrau să cumpere un apartament cu trei camere nu s-au mai încadrat în 2022 – 2023, pentru că dobânda influențează direct suma de rambursat. Însă, spre surprinderea noastră, numărul total de tranzacții nu a suportat o scădere sau o creștere, a rămas, oarecum, stabil și, practic, ce nu s-a mai vândut pe credit s-a vândut pe numerar, pe cash. Asta a fost și pentru noi, oarecum, o surpriză. Ne așteptam la o oarecare scădere, dar nu s-a întâmplat așa. În ultimii doi ani au început însă să revină creditele, dar undeva pe la 25% ca și cotă”, a explicat Costin Rusu.

Ce caută reșițenii și cum au crescut prețurile în ultimii trei ani

Cumpărătorii pun accent pe amplasament, pe nivelul de renovare și etaj. Prețurile cresc sau scad în funcție de aceste criterii. Cele mai căutate apartamente sunt cele situate la etajele I și II, unde prețurile sunt cu 15% mai mari față de cele medii.

„Dacă în 2022 cumpăram un apartament cu două camere la 25 – 40.000 de euro, acum e greu să găsim un apartament cu două camere la un preț sub 35.000 de euro, care poate duce până la 60.000 de euro. Dincolo de nivelul de renovare, se ține cont și de etaj. Cel mai căutat este etajul I, urmat de etajul II.  Etajul III și parterul sunt cam la egalitate, iar pe ultimul loc este etajul patru sau ultimul. La blocurile turn lucrurile stau puțin altfel, pentru că acolo este și lift, dar ultimele etaje sunt, de regulă, cele mai puțin căutate. Evident, și prețurile diferă. Față de medie, să zicem că un apartament la etajul I poate să fie și cu 15 % mai scump, iar unul de la etajul IV – cu 15% mai ieftin decât media”, a mai spus reprezentantul Activ Imob Reșița.

Unde sunt cele mai scumpe apartamente din Reșița

• Centrul Civic – cel mai scump și mai căutat

„Zona centrală este cea mai scumpă, iar asta înseamnă ca și preț 1.100 euro/mp util, sau poate chiar mai mult, dacă este un apartament foarte frumos. În Luncă, este ceva mai jos, undeva la 1.000 euro/mp. În Centrul Civic, un apartament cu două camere se vinde cu prețuri între 60.000 și 65.000 de euro, iar cele mai spațioase și bine puse la punct pot ajunge, sau chiar depăși, 100.000 de euro. Depinde foarte mult de suprafață, de poziționare, de gradul de renovare, de panoramă”, a mai precizat Rusu.

• A doua cea mai căutată zonă este Micro 4

În acest microraion, prețurile sunt cu 5 – 10% mai mici decât cele din Centrul Civic. Zona este căutată pentru Parcul Siderurgistului, pentru proximitatea școlilor și a supermarketurilor. Anul acesta, apartamentele cu două camere s-au vândut în zonă chiar și cu 60.000 de euro, iar cele cu patru camere au trecut de 80.000 de euro.

• Micro 1, 2 și 3 – variante mai accesibile pentru cumpărători

„Apartamentele din aceste zone sunt ceva mai ieftine, dar nu cu mult. Avem, ce-i drept, și mai multe apartamente confort II, și aici, evident, prețurile sunt  ceva mai mici. Deci, putem vorbim de două camere, confort doi, poate nerenovate, la 35.000 de euro sau puțin mai jos. Depinde însă de multe aspecte”, a mai spus Costin Rusu.

• Calea Caransebeșului – cea mai ieftină

„Catanga este cea mai puțin căutată. Se pare că se vor schimba lucrurile renovându-se zona. Același lucru s-a întâmplat și cu Moroasa I, după ce s-au făcut străzile acolo. Dacă este să discutăm despre prețuri, depinde de multe aspecte. În zonă sunt multe camere de cămin, garsoniere, sunt și niște garsoniere pe partea cealaltă a Căii Caransebeșului, sunt și apartamente confort III. Deci, o cameră de cămin, cu numai 17 – 18 mp utili, care nu are centrală, nu este renovată, se poate vinde cu 7.000 de euro. Sau putem vorbi despre un imobil care să se vândă și cu 20.000 de euro, de exemplu, dar, repet, sunt foarte multe aspecte de luat în calcul”, a concluzionat reprezentantul agenției imobiliare.

 

• Tweet
• Pin It